Ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatás esettanulmány
Olvasási idő: 2 perc
A határ közeli településeken magyar vállalkozások a szomszédos országokban is nyújtanak szolgáltatásokat. Egy Közösségi tagállam területén fekvő ingatlanban történő rágcsálóirtás a 2007. évi CXXVII. tv. 39. § (1) pontja szerinti ingatlanhoz közvetlenül kapcsolódó szolgáltatásnak minősül? Az EU Tanácsa 2011. március 15-i 282/2011/EU végrehajtási rendelete 31/a cikkének (2) k) alpontja szerint a takarítás ide sorolandó, ez a tevékenység ide tartozik?
Az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (a továbbiakban: Áfa tv.) 39. § (1) bekezdése szerint ingatlanhoz közvetlenül kapcsolódó szolgáltatások nyújtása esetében a teljesítés helye az a hely, ahol az ingatlan van. Hivatkozott jogszabályhely (2) bekezdése szerint az (1) bekezdésben említett ingatlanhoz közvetlenül kapcsolódó szolgáltatások körébe különösen beletartoznak: az ingatlanközvetítői és -szakértői szolgáltatások, a kereskedelmi szálláshely-szolgáltatások, az ingatlanhasználatra vonatkozó jogok átengedése, valamint az építési munkák végzésének előkészítésére és összehangolására irányuló szolgáltatások.
Az Áfa tv. 39. § (2) bekezdése csak egy példálózó felsorolást ad arra vonatkozóan, hogy mit kell ingatlanhoz közvetlenül kapcsolódó szolgáltatásnak tekinteni, így a kérdés eldöntéséhez a közös hozzáadottértékadó-rendszerről szóló 2006/112/EK irányelv végrehajtási intézkedéseinek megállapításáról szóló 282/2011/EU végrehajtási rendeletben (a továbbiakban: Héa-vhr.) foglalt szabályokat is meg kell vizsgálni, mivel ez utóbbi a tagállamok számára közvetlenül és kötelezően alkalmazandó rendelkezéseket tartalmaz.
A Héa-vhr. 31a. cikk (1) bekezdése kimondja, hogy ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatások csak azokat a szolgáltatásokat foglalhatják magukban, amelyek kellőképpen közvetlen kapcsolatban állnak az adott ingatlannal. A szolgáltatás az alábbi esetekben tekintendő az ingatlannal kellőképpen közvetlen kapcsolatban állónak:
a) a szolgáltatás az ingatlanból ered és az ingatlan a szolgáltatás alkotóeleme, valamint a nyújtott szolgáltatás szempontjából központi és nélkülözhetetlen szerepet tölt be;
b) a szolgáltatást az ingatlan érdekében vagy arra irányulva nyújtják, és célja az ingatlan fizikai vagy jogi helyzetének megváltoztatása.
A 31a. cikk (2) bekezdése egy részletes, de nem kimerítő listát ad azokról a szolgáltatásokról, amelyek esetében a kellőképpen közvetlen kapcsolat az adott ingatlannal fennáll. A 31a. cikk (2) bekezdés k) pontja alapján ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatásnak minősül épület vagy épület részeinek karbantartása, felújítása és javítása, ideértve az olyan munkákat is, mint a takarítás, csempézés, tapétázás és parkettázás.
A rágcsálóirtási szolgáltatás nem a 31a. cikk (2) bekezdés k) pontja alá tartozik, ugyanakkor a 31a. cikk (1) bekezdése alapján ingatlanhoz közvetlenül kapcsolódó szolgáltatásnak minősül, hiszen a szolgáltatás nem nyújtható az alapjául szolgáló ingatlan nélkül, ugyanis a szolgáltatást egy konkrét ingatlannal kapcsolatban kell nyújtani. A szolgáltatás eredménye az ingatlanból ered, hiszen a szolgáltatás akkor minősül teljesítettnek, ha az ingatlanban a továbbiakban nem találhatók rágcsálók. Vagyis a szolgáltatás az ingatlanból ered, hiszen ezen esetben az ingatlant használják a szolgáltatás nyújtására, így az ingatlan képezi a szolgáltatásnyújtás fő és meghatározó elemét.
