Egyszerűsödnek a földminősítési szabályok

A földhasználat és az ingatlan-nyilvántartás szabályai folyamatosan alkalmazkodnak az agrárium változó igényeihez. Ennek egyik újabb állomása a 3/2026. (VI. 26.) AÉM rendelet, amely módosította a földminősítés részletes szabályairól szóló 47/2017. (IX. 29.) FM rendeletet. Bár a változás első látásra technikai jellegűnek tűnik, a gyakorlatban jelentős adminisztrációs könnyítést jelenthet azoknak a földtulajdonosoknak és gazdálkodóknak, akik földterületüket erdő művelési ágba kívánják átvezetni. A rendelkezések többsége 2026. június 27-én lépett hatályba, míg egyes, a mintaterekre és a fogalomhasználatra vonatkozó szabályok 2027. január 1-jétől alkalmazandók.

Mi a földminősítés szerepe?

A földminősítés a termőföldek minőségi jellemzőinek hivatalos megállapítását szolgálja. Ennek során a hatóság megvizsgálja többek között a talaj fizikai és kémiai tulajdonságait, a termőképességet, a természetes adottságokat, valamint ezek alapján meghatározza a föld minőségi osztályát. Ez a besorolás számos hatósági és gazdálkodási döntés alapját képezi. Jelentősége van például a termőföld-nyilvántartásban, egyes támogatási rendszerekben, földvédelmi eljárásokban, valamint bizonyos illeték- és értékbecslési kérdésekben is. A földminősítés ezért hosszú ideje a termőföld-gazdálkodás egyik alapvető szakmai eleme.

Mi változik 2026 nyarától?

A rendelet legfontosabb rendelkezése szerint, 

ha egy földrészlet művelési ága erdőre változik, a művelési ág megállapításához nem kell földminősítési vagy osztályba sorozási eljárást lefolytatni.

Korábban a művelési ág változásának átvezetéséhez szükség lehetett olyan földminősítési eljárásra, amelynek során a hatóság megállapította a föld minőségi jellemzőit és osztályba sorolta azt.
A módosítás ezt a kötelezettséget megszünteti. Ennek eredményeként az erdő művelési ágra történő átvezetés gyorsabbá, egyszerűbbé és költséghatékonyabbá válhat.

Mi indokolta a változtatást?

A módosítás hátterében elsősorban az áll, hogy az erdőterületek nyilvántartása és kezelése az elmúlt években jelentősen átalakult. Az erdők esetében ma már számos olyan szakmai nyilvántartás működik – például az Országos Erdőállomány Adattár –, amely részletes adatokat tartalmaz az erdők állapotáról, szerkezetéről és rendeltetéséről. Emiatt a hagyományos földminősítési eljárás többé nem jelent olyan hozzáadott értéket, amely indokolná annak kötelező alkalmazását minden művelési ág-változás során. A jogalkotó ezért megszüntette ezt a párhuzamos adminisztratív lépést.

Az adminisztráció csökkentése a gyakorlatban

A változás elsődleges nyertesei azok a földtulajdonosok és gazdálkodók lehetnek, akik erdőtelepítést hajtanak végre, vagy egy már erdőként használt terület művelési ágát kívánják rendezni. Számukra az új szabályok több előnyt is jelenthetnek. Egyrészt rövidebb lehet az ügyintézés ideje, hiszen egy teljes hatósági eljárás marad el. Másrészt csökkennek az adminisztratív terhek, kevesebb dokumentáció elkészítésére lehet szükség. A változás a földhivatalok munkáját is egyszerűsítheti, hiszen kevesebb hatósági eljárást kell lefolytatniuk. 

Kapcsolódás az erdőtelepítési programokhoz

Az elmúlt évek agrárpolitikájának egyik hangsúlyos célkitűzése Magyarország erdősültségének növelése. Ezt szolgálják a Közös Agrárpolitika keretében meghirdetett erdőtelepítési támogatások, az ökológiai célú földhasználati programok, valamint a klímavédelmi vállalások is. Az adminisztratív akadályok csökkentése ezért nemcsak az ügyintézést gyorsítja, hanem közvetve hozzájárulhat ahhoz is, hogy a gazdálkodók könnyebben döntsenek erdőtelepítés mellett. A rendelet így nem csupán egy technikai módosítás, hanem a fenntartható földhasználatot ösztönző szabályozási környezet egyik eleme is.

További módosítások a rendeletben

A jogszabály nem kizárólag az erdő művelési ágra vonatkozó rendelkezéseket módosítja. Átmeneti szabályokat is megállapít a földminősítési mintaterek átalakítására, valamint több helyen pontosítja a fogalomhasználatot. Ennek részeként a korábban alkalmazott „erdő” kifejezést több rendelkezésben a szélesebb értelmű „fásított terület” fogalma váltja fel, amely jobban igazodik a jelenlegi erdészeti szabályozáshoz. A földminősítési mintatereket is ennek megfelelően kell átalakítani, amelyre a rendelet 2026 végéig biztosít átmeneti időszakot.

Mit érdemes tenniük a földtulajdonosoknak?

Azoknak, akik a közeljövőben erdőtelepítést terveznek, vagy földrészletük művelési ágának módosítását kezdeményezik, érdemes már az új szabályok szerint előkészíteniük az eljárást. Bár a földminősítési kötelezettség megszűnik, továbbra is szükséges lehet az egyéb, külön jogszabályokban előírt engedélyek, erdészeti nyilvántartások és ingatlan-nyilvántartási dokumentumok beszerzése. Ezért célszerű előzetesen egyeztetni a földhivatallal vagy az illetékes erdészeti hatósággal annak érdekében, hogy az átvezetés minél gyorsabban megtörténjen.

Összegzés

A módosítás értelmében tehát

• ha a földrészlet művelési ága erdőre változik, a művelési ág megállapításához nem kell földminősítési és osztályba sorozási eljárást lefolytatni; 
• átmeneti rendelkezések szabályozzák a korábbi erdő mintaterek fásított területi mintaterekké történő átalakítását; 
• 2027. január 1-jétől a rendelet több rendelkezésében az „erdő” kifejezést a „fásított terület” fogalom váltja fel, igazodva az erdészeti szabályozás terminológiájához. 

A cikk tájékoztató jellegű, általános jogi ismeretterjesztést szolgál. Nem minősül jogi tanácsadásnak, és nem helyettesíti az egyedi ügyben nyújtott, személyre szabott jogi tanácsot.

(Írásunk teljes terjedelmében a Mezőgazdasági és Élelmiszeripari KKV Tanácsadó augusztusi számában olvasható)