Építésügyi tárgyú kormányrendeletek módosítása

A 284/2025. (VIII. 25.) Korm. rendelet több építésügyi tárgyú kormányrendeletet is módosít 2025. augusztus 28-tól. Kiegészülnek az egyes földügyi eljárások részletes szabályairól szóló 384/2016. (XII. 2.) Korm. rendelet telekalakítással kapcsolatos előírásai is. A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény (Méptv.) szerint minden települési önkormányzat kötele főépítészt alkalmazni. A községi jogállású települések saját települési főépítészt, vagy a település fekvése szerinti járásban lévő más önkormányzatokkal társulásban térségi főépítészt alkalmazhatnak.

Ha a telekalakítással érintett területre vonatkozóan nincs hatályban helyi építési szabályzat vagy az a telekalakítási követelményeket nem tartalmazza teljeskörűen, a telekalakításra a Méptv. előírásainak és az illeszkedés követelményének teljesülése mellett csak abban az esetben kerülhet sor, ha az a telekalakítással érintett és a szomszédos telken meglévő épület fő rendeltetése szerinti használatát nem korlátozza és nem lehetetleníti el. Ha a helyi építési szabályzat a telek tekintetében nem tartalmaz telekalakítási követelményeket, illetve a telken elhelyezhető épületek számára és az épületek telekhatártól mért távolságára vonatkozó előírásokat, de a terület rendeltetése a településszerkezeti terv vagy a szabályozási terv alapján megállapítható, a telekalakításra csak abban az esetben kerülhet sor, ha fenti feltételek mellett teljesülnek a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendeletnek (TÉKA) a telekalakításra, a telken elhelyezhető épületek számára és az épületek telekhatártól mért távolságára vonatkozó előírásai is (23/I. § (1)-(2) bekezdés).

Kertes és mezőgazdasági épületek beépíthetősége

A módosítás kiegészíti a TÉKÁ-t [280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet] is. A kertes-, az általános- és a tájgazdálkodási mezőgazdasági területen 1500 m2-t meghaladó területű telken – az állami főépítész eltérési igényt jóváhagyó záró szakmai véleménye alapján – a helyi építési szabályzat megengedheti lakó rendeltetésű épület elhelyezését is azzal, hogy a lakó rendeltetésű épület bruttó alapterülete az övezetre megengedett beépítettség felét nem haladhatja meg (34. § (7a) bekezdés). 
A vegyes építési övezetekben és gazdasági építési övezetekben napelemek talajszinten is elhelyezhetők a közterületről nem látható módon (43. § (7) bekezdés b) pont). A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területen, az általános gazdasági területen és az ipari gazdasági területen elő- és oldalkertben elhelyezhető közterületről látható épületgépészeti berendezés siló, fedetlen kialakítású ömlesztettanyag-, folyadék- vagy gáztároló és nem ideiglenes jellegű medence is. A TÉKA ugyanezekben az övezetekben lehetőséget biztosít az elő-, oldal- és hátsókertben többek között portaépület, fedett kerékpártároló, gépház, csapadékvíz- és oltóvíztároló elhelyezésére is (47. § (9) bekezdés). Az oldalhatáron álló beépítési módú telken az oldalhatáron álló épület eresze a terepcsatlakozás felett legalább 2,30 méter helyett 2,00 méter magasságban is elhelyezhető (54. § (4) bekezdés).

Az OTÉK és a TÉKA összehangolt alkalmazása 

A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény (Méptv.) alapján a 2012. augusztus 6-án hatályos szabályoknak vagy a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendeletnek megfelelő településfejlesztési koncepció, integrált településfejlesztési stratégia vagy településrendezési eszköz módosítására 2027. június 30-ig van lehetőség. A TÉKA ezzel kapcsolatban úgy rendelkezik, hogy 

• a 2012. augusztus 6-án hatályos településfejlesztési koncepció, integrált településfejlesztési stratégia és településrendezési eszközök módosítása során az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (a továbbiakban: OTÉK) 2012. augusztus 6-án hatályos II. és III. Fejezete, valamint 1. számú melléklete,
• a 2012. augusztus 6-át követően készült településfejlesztési koncepció, integrált településfejlesztési stratégia és településrendezési eszközök módosítása esetén az OTÉK 2012. augusztus 6-át követően hatályos II. és III. Fejezete, valamint 1. és 2. számú melléklete,
• a 2021. július 15-ét követően készült településterv esetén az OTÉK 2024. december 31-én hatályos II. és III. Fejezete, valamint 1. és 2. számú melléklete alkalmazandó.

A már folyamatban lévő településterv készítése és módosítása, illetve a településrendezési eszköz módosítása során azonban a képviselő-testület külön döntésével a fentiektől eltérően rendelkezhet arról, hogy a településtervét a TÉKA I–V. fejezetében, valamint az 1–6. mellékletében foglaltaknak megfelelően készíti el vagy módosítja. Ilyen esetben valamennyi módosítással érintett rendelkezésnek meg kell felelnie a TÉKA szabályainak. Az OTÉK alapján készített településrendezési eszköz módosítása során az OTÉK előírásainál megengedőbb követelmények az OTÉK-ban meghatározott feltételek fennállása esetén is csak abban az esetben állapíthatók meg, ha ahhoz az állami főépítész a záró szakmai véleményében hozzájárul (135. § (5)-(6) bekezdés). Az OTÉK alapján megengedőbb követelmények akkor állapíthatók meg, ha azt különleges településrendezési okok vagy a kialakult helyzet indokolja és a megengedőbb szabályozás közérdeket nem sért (OTÉK 111. § (2) bekezdés).