Termőföld ajándékozása haszonbérlettel terhelten
Olvasási idő: 3 perc
Őstermelő termőföldet ajándékozna lányának, amely 1/1-es tulajdon, és 2031-ig haszonbérbe van adva. Akadályozhatja-e bármilyen feltétel a tulajdonszerzést?
Esetünkben közeli hozzátartozók között történik az ajándékozás, ami egy családon belüli tulajdonszerzést jelent. A földforgalmi törvény a termőföld ajándékozását a családi vagyon belső átrendezésének tekinti, ebből következően ebben a kérdésben nincsenek szigorúan vett szabályok.
Az egyetlen kritérium, hogy olyan családon belüli személynek, aki nem minősül földművesnek, annak maximum 300 hektár ajándékozható.
A területalapú támogatást a kérdésből következtetve az ÖCSG kapta meg, így az ajándékozást követően is biztosított lesz a termőföld megművelése.
Az ajándékozást szerződésben kell rögzíteni, ügyvéd vagy közjegyző segítségével.
Esetünkben a közjegyző javasolható. A tulajdonosváltozás az ingatlan-nyilvántartásba vételével történik meg. Az ajándékozás a termőföldre vonatkozik nem annak a megművelésére, tehát ez nem kizáró tényező. De a megművelést a tulajdonváltást követően is biztosítani kell
Az ajándékozási eljárás két szakaszra különíthető el.
Az első szakaszban el kell készíteni az ügyvéd által ellenjegyzett vagy közjegyzői közreműködéssel készült ajándékozási szerződést. Az ajándékozás során az ajándékozó arra kötelezi magát, hogy a tulajdonában lévő mezőgazdasági ingatlant ingyenesen átengedi a megajándékozott félnek. Ezen szándékukat írásos szerződésbe kell foglalniuk, melyet minkét félnek aláírásával hitelesítenie kell. A tulajdonos ezzel hivatalosan átadja földje tulajdonjogát, a megajándékozott pedig elfogadja azt, ezzel vállalva az esetleges illetékfizetési kötelezettségeit.
A szóban forgó szerződéses nyilatkozat lehet pl: „Megajándékozott nyilatkozik továbbá, hogy a föld használatát másnak nem engedi át, azt maga fogja használni, és ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének, továbbá vállalja, hogy a földet a tulajdonszerzés időpontjától számított 5 évig más célra nem hasznosítja, a termőföldön vagyoni értékű jogot nem alapít. Megajándékozott tudomással bír arról, hogy a földhasználat jogcímében bekövetkezett változást 30 napon belül be kell jelenteni a Földhivatalnál.”
Ezt követően a második szakaszban történik a tényleges bejegyzés a földhivatalnál.
