Gazdaságátadás: új jogszabályok és gyakorlati tudnivalók
Olvasási idő: 4 perc
A gazdaságátadás a magyar jogrendszerben új szerződéstípusként jelent meg, amely alapján lehetőséget biztosítanak arra, hogy a tulajdonos még életében átadhassa gazdaságát, akár részlegesen is. Milyen kihívásokat rejt magában az új rendszer? Mik az előnyei és milyen problémákat kerülhetnek el ennek alkalmazásával a gazdálkodók?
Az új szerződéstípus bevezetése számos kihívással jár, mivel egy teljesen új rendszert kell kidolgozni. Dr. Cseh Tibor András, a Magosz főtitkára az Agroinform online webináriumán hangsúlyozta, hogy a gazdaságátadás gyakorlati tudnivalóit is figyelembe kell venni.
A gazdaság átadásának számos alternatívája van. Hagyományos módszer az öröklés, amely során a tulajdonos halála után az örökösök veszik át a tulajdonjogot. Azonban ez a módszer jelentős hátrányokkal járhat, például a vagyon egyenlő arányban történő öröklése a törvényes öröklési rend szerint, ami a gazdaság feldarabolódásához vezethet.
Az új szerződéstípus lehetőséget biztosít arra, hogy a tulajdonos még életében átadja a gazdaságot, akár családon belül ajándékozás útján, akár családon kívül adásvétel révén.
A gazdaságátadás feltételei
A gazdaság átadójának meg kell felelnie bizonyos korhatár követelményeknek, például az öregségi nyugdíjkorhatár előtt legfeljebb öt évvel adhatja át a gazdaságot. Ez a korhatár jelenleg 59-60 év körül mozog. Az átadónak továbbá legalább tíz évig folytatnia kellett őstermelői vagy egyéni vállalkozói tevékenységet. Emellett az átadandó földterületek használati jogával az átadó legalább öt éve rendelkezzen.
2024 júliusától a szabály úgy módosult, ami alapján már nem feltétel, hogy az átadó maga rendelkezzen a földek használatával, ezt megteheti családtagja vagy családi cége is.
Az átvevő maximális korhatárát 2023. július 1-től ötvenről hatvan évre emelték, bár a pályázati feltételek szerint ez továbbra is ötven év. Az átadónak és az átvevőnek hozzátartozói vagy láncolati kapcsolatban kell állnia egymással, amely szélesebb kört ölel fel, mint a közeli hozzátartozói viszony. Amennyiben nincs hozzátartozói kapcsolat, de a két fél legalább hét éve munkaviszonyban áll egymással, az alkalmazott is jogosult lehet a gazdaság átvételére.
Az örökség átadásának módja
Az örökség átadásának több módja is létezik, például az, hogy az átadó továbbra is megtartja a föld tulajdonjogát, és csak a használati jogot adja át az átvevőnek. Így a föld tulajdonjoga az átadás után is az átadónál marad, ami megoldást jelenthet arra, hogy több örökös is részesüljön a vagyonból anélkül, hogy a gazdaság feldarabolódna. A gazdaságátadás során pontosan össze kell gyűjteni, mi tartozik a gazdasághoz. Ez magában foglalja a földet, gépeket, állatokat, ingóságokat és egyéb eszközöket, de a vagyonértékű jogok, mint például haszonbérleti szerződések, biztosítási szerződések, támogatások és hatósági engedélyek is jelentős szerepet játszanak.
Költségek és előnyök
A gazdaságátadási szerződéshez kapcsolódóan nem kell illetéket, személyi jövedelemadót vagy áfát fizetni, ami jelentős előnyt jelent. Azonban ügyvéd vagy közjegyző igénybevétele szükséges, ami díjat von maga után. Emellett a hitelek átadásakor különleges előnyöket élvezhetnek az érintettek, például a hitelszerződés módosításáért nem lehet közjegyzői díjat kikötni.
Gyakorlati tudnivalók
- A földek átadása során be kell tartani a háromszáz hektáros tulajdoni maximumot, ezért előfordulhat, hogy az átadás előtt csökkenteni kell az átvevő földterületét.
- Az államtól vásárolt földek esetén az elidegenítési és terhelési tilalom nem alkalmazandó gazdaságátadás esetén.
- A haszonbérletek jogutódlással szállnak át, és az átadás során nem szükséges a haszonbérlő hozzájárulása.
Olvassa el a cikket teljes terjedelemben a Menedzser Praxis Mezőgazdasági Online Tudástárában itt! A cikk a Mezőgazdasági és Élelmiszeripari KKV Tanácsadó szakmai folyóiratban jelenik meg hamarosan.
